【6点早报】刚融了B轮1亿美元的蛋壳公寓，能否避免被洗牌？

在长租公寓市场面临洗牌的这两年，还是不断有品牌传来融资的好消息。

根据腾讯《一线》今天(2月26日)的报道，互联网长租公寓运营商蛋壳公寓宣布完成1亿美元的B轮融资，由华人文化产业投资基金、高榕资本联合领投，酉金资本、元璟资本、BAI(贝塔斯曼亚洲投资基金)跟投，A+轮投资方愉悦资本继续追加投资。

据蛋壳公寓创始人兼CEO高靖介绍，这轮融资将更多用于几个基础建设部分：

1. 扩大业务规模，通过持续的扩张和布局，逐步覆盖全国所有的一线和新一线城市;

2. 完善互联网大数据系统，拓展出更多的增值服务;

3. 持续加大在维修、保洁以及服务标准化和满意度评估体系上的建设力度，参与行业规则制定;

4. 在房屋产品研发设计上继续发力;

5. 加大品牌建设的投入。

除了已经打开局面的长租公寓品牌自如、魔方、相寓等，2015年市场上出现了一大批长租公寓品牌，蛋壳公寓就是其中之一。风口一来，资本就开始蠢蠢欲动，长租公寓市场就在这两年迎来了投资潮。当然今年最受瞩目的，还是一月份完成了40亿人民币的A轮融资的长租公寓品牌自如，由红杉资本等领投，同时资方还有腾讯。蛋壳公寓创立至今，也在短短两年多时间里完成了三轮融资。

只是，资本跑步入场，却并没有从市场中得到有关盈利的好消息。

《南方都市报》文章《融资收购动作频频，长租公寓市场将迎大整合?》中就有表示，不管是大型开发商旗下的长租公寓品牌，还是创业型品牌公寓，盈利都是行业痛点，目前尚没有一家品牌公寓做到整体盈利。龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石曾表示，长租公寓三年内不考虑盈利;碧桂园集团上海区域总裁高斌也曾表示，长租公寓前期不亏即是赚。

蛋壳也和部分品牌差不多，有着自己“独特”的“非中介”定位，做着“押一付一、无中介费、零附加费”等宣传。但这一度让部分外界对其盈利模式产生了质疑，有用户就在网上表示“虽然不收取服务费和中介费之类的杂费，那是靠什么盈利的呢?打算入住，但是看不到它们的赢利点我心里也有点害怕。”《北京晚报》就报道过蛋壳用户遇到了“押一付一实为分期付款”的情况：

《财经》杂志的文章《中国最贵“二房东”是怎么诞生的?》曾说过，长租公寓是重资产模式的行业，“房址、房源、房价、资金成本、运营水平都影响着长租公寓企业的盈利水平”。而分散式长租管理又偏重运营和服务，如果控制不好高昂的成本，那么盈利就更是天方夜谭，“高端品牌”路线也只能成为又一个华丽的噱头。

而且，整个长租公寓行业正面临洗牌。

巨头纷入的分散式长租公寓市场中，头部效应在逐渐显现。公开资料显示，头部战队品牌相寓已拥有40多万间房源;自如目前有50万间分散房源，背靠链家的房屋资源和管理系统，它有更明显的渠道与拿房优势，竞争有力。

在市场已经被头部品牌占据了大部分份额的情况下，蛋壳这部分房源数量暂时有限的品牌竞争力并不强势。何况头部有些还有腾讯、小米等互联网巨头的背景。在临近洗牌的关键年里，其他品牌一不小心就有被整合的危险。

于2017年阵亡的长租公寓品牌已经可以拉出一个长名单了：广州Go窝公寓、深圳Color公寓、V客青年公寓、西安好熙家公寓、北京聚福缘公寓......这些品牌皆因经营不善、资金链断链等问题倒闭或被头部收购。

还有，长租公寓安全问题频出，用户体验不佳，和一系列政策问题也是目前长租公寓发展中的不利因素。

2017年自如“甲醛房”“隔断房”的问题就不断地被提及，导致了主打运营和增值服务的长租公寓在舆论和用户满意度上的下滑，同时网上关于长租公寓管理混乱的吐槽也不胜枚举。

对小品牌不利的还有政策和税收问题。虽有利好的REITs(房地产信托投资基金)政策在加速获批中，但离成熟落地还有一段距离。而且目前国内也还没有太多关于租房品牌的税收优惠政策。

当然，能够得到融资是好事，尤其是面对加剧的竞争和整合中的行业，但如果只靠资本和风口，而解决不了房屋资源和盈利等行业痛点，蛋壳们的发展空间恐怕还是有一定的局限。只是不管市场如何发展，资本世界如何介入，房屋租赁的本质还是居住，相信用户们也只是希望自己花钱能够住的清静和踏实。【责任编辑/卫安】

（原标题：刚融了B轮1亿美元的蛋壳公寓，能否避免被洗牌?）

来源：虎嗅网

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