长租公寓，可以有，但忌讳眼高手低，搭建社交圈子之前，先找到逼格的家具、家电、日化用品

【IT时代网、IT时代周刊锐观察】 （记者张里）最近，Uber相继被广州和成都的有关部门给予了特别“关照”。在全社会对这些部门好坏不分的责怪声中，分享经济模式开始受到业界关注，并诱发了另一个意想不到的剧情：以往不显山不露水的长租公寓模式，也粘上了分享经济的基因而跟着走红。

虽然在全球各地遭遇政府冷眼和狠手，盘活私家车资源，破解出租车行业垄断带给乘客种种疾苦的Uber，已经实现轻松盈利。据流传出来的可信数据显示，这家全球租车服务巨头在2013年实现2.1亿美元的净营收。

而从2010年发展至今，同样是第三方资本入场，集合楼市中闲置房源，向年轻人群提供统一品牌、标准化服务，个性化布局的业务长租公寓模式，却一直在暗黑中摸索，问题多多的商业形态，让从业者感到迷茫。

为什么?

长租公寓创业者最初的愿景是，摘掉人与人之间的隔膜，把冰冷的公寓改造成人来人往的创业社区，让天下南漂北漂俱欢颜。在实操后才晓得，在南北漂之前，创业者须先自欢颜。但是，面对一个路都不知道怎么走的业态，除非强颜欢笑，否则，创业者要有一种发自内心的面带春风，还真不那么容易。

当然，问题首先是房源。集中式公寓吧，十几间或是几十间，甚至上百间，都还可以有，但在寸土寸金的北上广深，还有那些成都、杭州和南京等区域性中心城市，想弄上千套既便宜还交通便利的房间，有，一定会有，但也一定会被提前卡位的房屋中介狮子大开口，然后把你吓得虎躯一震。分布式公寓呢，倒是可以把城乡结合地带的握手楼算进来，以此摊薄物业租金，但是，只要房源数量超过百间以上，Housekeeping就成大问题，服务人员不至于开个电动摩托车全城乱窜吧。所以，那些声称将来会手握2万套、10万套房源的公司，除了能在投资人面前忽悠几下，在懂行的业内人士面前只能搏得“呵呵”二字。

房源数量上不去，运营成本就下不来。羊毛出在羊身上，年轻的80后、90后们，不好意思，你得多掏点钱!

从目前的中端或中高端的市场行情来看，上海青年汇的单间最高月租为5000元，北京自如寓在4000上下，高端的亚朵寓更是脑洞大开，据说在尝试万元的月租房。

连买台iPhone都要左思考，右掂量，最后忍痛割肾的小伙伴们，会租住动辄就好几千大元的单间，难道月月都去割一次肾?我表示怀疑。

不管是正规还是不正规的统计数据都显示，那些刚毕业不久，职场经验还不丰富的本科生、研究生们的起薪也就在六七千元左右。Oh,MyLadyGAGA，除去房租，他们还要不要吃饭、交通、社交和娱乐?

当然，有低端的，比如深圳协纵就提供一两千元的长租房，南京未来域是两三千，但问题是，这样的环境，这样的条件，适合理想远大、胸怀天下的年轻创业者聚居吗?能够孵化出伟大的创业项目吗?

其实，各品牌的长租公寓似乎都有着一个共同目的：创业氛围+社交氛围=线下社区入口。但是，在那些苦恼中的创业者看来，这种高大上兼形而上的精神化追求，根本不敌更接地气的维修和保洁。

显然，长租公寓的创业者们被O2O洗了脑，加之眼看着QQ、微信和陌陌等社交工具，以及Facebook、Myspace和微博的走俏，就习惯性地把社交看得无比重要，认为人生无处不社交，但现实却是，低头党们更喜欢借着PC、手机、平板电脑手谈，现实场景中的社交，已经为宅男宅女们遗忘好多年。

长租公寓，也是以用户体验为先。而实实在在的身体感知，不是几句让人热血沸腾的创业、社交口号所能完全替代的。所以，忘掉房源数量的比拼，不要动“年轻人住一起聊创业”的心思，这些都没有多大价值。把眼光放低，试着去解决脚下的实际问题，比如怎么买到性价比最高的家具和家用电器、怎么拉来有逼格的日货用品供应商、怎么找到便宜有效的宣传推广渠道等，都比组织所谓的社交活动更实际。【责任编辑/梁浩】

来源：IT时代网、IT时代周刊

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