自如要求业主合同期内降租 “不降租就解约”惹争议

长租公寓行业，一波未平一波又起。近日，自如公寓业主接连爆出自如提出降租要求，甚至在沟通过程中表示“不降租就解约”。对此，多数业主表示不满，“作为违约方的自如，不仅不承担业主方的责任甚至要求赔偿，这种行为是一种变相的强买强卖。”

6月27日下午，林夕对8号楼表示，他是北京新龙城的自如业主，近期一直接到自如要求降低房租的电话，被告知如果不降价就会解约，如果解约就要赔给自如赔款。

“我是精装修的房子，自如基本没做什么装修，请问何来装修赔款?而且不是我提出解约，是自如要解约，有什么理由让业主去赔款?”林夕说。

“据我所知，自如在合约期内要求房东降组不是个案，我们现在已经组织‘自如业主维权群’沟通此事。”林夕对8号楼表示。

自如要求业主合同期内降价的确不是个案，北京业主程颖表示，自己曾接到要求降价的电话，自如中介表示，“经过财务部门的测算，自如认为这套房子运营处于亏损状态，希望林颖能够降点租金。”林颖认为，“我签约3年，还有一年到期，现在合同期内要求降价觉得很突兀。就直接拒绝了自如的要求。”

除林夕和程颖外，上海自如业主王瑞也接到自如中介要求降价30%的电话，因为还有3个月到期，就同意了降价，合同到期后打算不再继续续约。

在黑猫投诉平台上，有关自如降租共有62条相关投诉，主要原因普遍为“自如要求业主降租30%”，因此业主在平台投诉。

“高收低租——是长租公寓行业在资本推动下，迅速规模化扩张过程中遇到的核心问题，”同策集团首席分析师张宏伟表示，疫情加剧了长租公寓的生存压力，返乡潮的推迟导致空置率进一步上升。

据房东东数据，2019年一共53家长租公寓出现经营问题，资金链断裂及跑路的共有45家，被收购的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。

据了解，上周蛋壳公寓前公司CEO高靖被调查，当晚蛋壳公寓股票出现多次熔断。这是继上租公寓第一股青客公寓暴雷后，长租公寓另一家上市公司负面状况。

两家长租头部公司出现状况，仅间隔两个月。

“疫情后很多人没有及时回到城市，导致长租公寓承受空置率上升的状况。因此，从运营和营收角度来看长租公寓都相对艰难，有一些企业甚至出现暴雷的端倪。”张宏伟表示。

“因此，不排除自如公寓希望通过降低业主租金，升高租客租金来减轻资金压力。”业内人士对8号楼表示。

截止发稿，自如公寓暂未对合同期内要求业主降租事件，对8号楼做出回应。【责任编辑/邹琳】

来源：8号楼工作室

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