“旧改之王”佳兆业兑付方案出炉！董事局主席：有能力和办法偿还

“旧改之王”佳兆业担保的理财产品“爆雷”后，在不到1个月内拿出了兑付方案。

11月22日晚间，佳兆业披露了《锦恒财富产品兑付方案》。佳兆业集团表示，按照锦恒财富产品到期的时间顺序，采用分期兑付的方式，陆续兑付本金及利息。

具体来看，佳兆业将针对投资人到期的本金，到期当月兑付10%，此后每3个月兑付10%;针对投资人的利息，本金到期前不付息，随本金的兑付节奏一起支付。

在理财产品曝出逾期后，11月4日，部分投资人在深圳佳兆业总部与公司进行沟通，寻求兑付方案。当天，佳兆业集团董事局主席郭英成通过电话连线投资者表示：佳兆业是负责任的企业，给佳兆业时间，有能力和办法偿还。

11月8日佳兆业曾发致歉声明，表示佳兆业集团总体资产价值大于负债，有足够可供处理的优质资产，为投资人提供财富产品的后续兑付。

11月22日，券商中国记者最新了解到，佳兆业资产处置也有了最新进展。在资产处置中，由原来18个项目增加至25个项目，其中包含10个深圳旧改项目，保守货值估计将超一千亿。

理财产品兑付方案出炉

今年11月3日起，受佳兆业集团资金流动性困难影响，由深圳锦恒财富管理有限公司发行、佳兆业集团(深圳)有限公司担保的财富产品出现兑付逾期。

时间过去不到20天，11月22日晚间，佳兆业披露《锦恒财富产品兑付方案》的详细公告，具体来看：

1.按锦恒财富产品到期的时间顺序，采用分期兑付的方式，陆续兑付本金及利息;

2.针对投资人到期的本金，到期当月兑付10%，此后每3个月兑付10%;针对投资人的利息，本金到期前不付息，随本金一起，本金到期的当月兑付10%，此后每3个月兑付10%;

3.对于延期兑付的本金，按照一年期商业贷款基准利率4.35%向投资人支付延期利息。延期利息从锦恒财富产品到期日开始计息，直至完成最后一笔本金兑付后停止计息。延期利息支付为兑付完毕最后一笔本金及到期利息后的第3个月支付50%，第6个月支付完毕;

4.每月20日集中兑付锦恒财富产品的本金、到期利息及延期利息。无论是当月1日到期，还是当月31日到期的本金、到期利息及延期利息，均于当月20日统一兑付。

佳兆业称，正积极处置集团资产，回笼资金用于兑付锦恒财富本金、到期利息及延期利息。投资人对兑付方案的各方意见，佳兆业表示理解并已与部分投资人代表沟通，将视资金筹集情况并按有利于投资人的原则逐步优化兑付方案，包括安排提前兑付。

根据投资人的反馈，目前10月、11月到期的产品，第一期兑付11月22日已经到账。

董事局主席曾电话投资者：给佳兆业时间，有能力和办法偿还

今年以来，国内不少房地产企业都陷入流动性困难，牵连相关理财产品出现逾期，佳兆业正是其中一家。

11月3日，受资金流动性问题影响，由佳兆业担保的锦恒财富产品出现第一笔逾期。

据悉，截至11月4日，佳兆业集团通过锦恒财富布局总本金119.13亿元，预期到期的利息8.75亿元，合计127.88亿元，目前到期未兑付逾3亿元。

在理财产品逾期后，佳兆业积极采取多项举措，从实控人、总裁到核心管理层连同锦恒财富高层，都在第一时间纷纷出面并表态。

11月4日，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的理财产品延期兑付，部分投资人聚集在深圳佳兆业总部。随后，佳兆业集团总裁麦帆等管理层，在深圳市罗湖区友谊酒店与投资人进行了面对面的沟通，商议制定兑付方案，并现场征求投资人的意见。而佳兆业集团董事局主席郭英成因为身体原因在医院，他在电话中连线现场投资人时表示：“佳兆业是负责任的企业，给佳兆业时间，有能力和办法偿还。”

11月8日晚间，佳兆业集团通过官方微信发布声明，向投资人表达了歉意，同时宣布了四个解决办法：广泛征求投资人意见，拿出更为可行的兑付方案;加快深圳、上海等地优质资产处置，回笼资金用于兑付财富产品;梳理可抵押资产，为财富产品提供兑付保障;加快在售地产项目销售，实现快速回款。

当天，记者从投资人获取的佳兆业集团一份拟处置资产清单显示，该公司拟处置深圳18个项目，分布于南山、福田、龙岗等区域，总价值约818亿元。

11月22日，券商中国记者最新了解到，佳兆业资产处置也有了最新进展。在资产处置中，由原来18个项目增加至25个项目，其中包含10个深圳旧改项目，保守货值估计将超一千亿。

佳兆业表示，该集团有能力为投资人提供财富产品的后续兑付。目前，资产处置、可抵押资产梳理及抵押过户工作均在快速有序推进。【责任编辑/古飞燕】

来源：券商中国

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